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cc娱乐下载地址_重磅,央行高调降息!合肥16家银行首套利率或下降!买房的春天来了……
作者:匿名   发布时间:2020-01-10 12:02:54


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cc娱乐下载地址,强力信号!央行降息了!

房贷利率有望迎来下降!

今天上午9点半,央行公布了房贷利率新规lpr政策的最新情况:

1年期lpr利率由4.2%降低为4.15%

5年期lpr利率由4.85%降低为4.8%

一、重磅,央行降息了

如果从下调幅度来看,这次降息对月供金额的影响几乎可以忽略不计。

然而从政策趋势来看,意义则远大于下调幅度。

1 房贷利率4年来首次降息

如果把这视同基准利率,可以说这是4年来,房贷基准利率的首次降息,也是5年期lpr4个月以来的首次下降。

2 100万贷款月供或减少30元

5年期lpr的基点下降,对于买房人而言,最直接的益处就是:贷款成本有望会下降。

100万贷款30年,平均月供有希望减少30元,30年合计减少月供10890元。

看似减少的月供并不多,但是按照业内专家中原地产首席分析师张大伟预测:对于购房者而言,这仅是开始,未来几个月lpr有望继续下调。

这就意味着,购房者的贷款成本也可能将继续下降。

3 房贷利率下调成为趋势

对于房地产市场来说,lpr的降低,是利好消息。

5年期lpr基本代表了房贷利率的走势,5年期lpr的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。

从房住不炒看,针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

二、合肥房贷利率最新摸底

16家银行首套利率有望下降

lpr报价下调后,本站也第一时间摸底了合肥18家银行最新房贷情况。

房贷利率摸底时间为11月20日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。

1 首套、二套利率有望下降

今天之前,合肥主流银行的房贷利率基本为:

首套房:4.85+103bp=5.88%

二套房:4.85+152bp=6.37%

如果执行4.8%基点,且103bp加点保持不变的话,则会变化为:

首套房:4.80+103bp=5.83%

二套房:4.80+152bp=6.32%

摸底合肥18家银行之后,我发现:

15家银行:由于是今天刚刚执行的,暂时还没有接到通知,基点仍是4.85,加点103bp。若合肥基点也降低为4.80的话,首套房、二套房利率都是有可能下降的。

这就意味着,首套房利率,截止到下次报价之前,有可能低于5.88%。

渤海银行:不论基点如何变化,首套房5.88%的利率都是不会变的,103bp加点也会随之变化。

这意味着,若该行执行4.8的基点,加点可能变为108bp。

光大银行:首套房为6.125%,二套房为6.37%,基点下降的话,房贷利率下降也是有可能的。

合肥科技农村商业银行:暂时不做房贷。

来源:网络

虽说合肥主流银行暂时未接到基点4.85降低为4.8的通知,但执行只是早晚的事。

我们现在要关心的是:合肥各个银行103bp的加点是否有变化。

2 具体以放款时间为准

建设银行的个贷经理表示:即使这个月房贷利率降了,现在也不一定能享受到,我们是按照放款时间为准的。

这就意味着,这一次报价,即使首套低于5.88%,也不一定就能按<5.88%来放款。

等到几个月后贷款下放,首套利率,高于、等于、小于5.88%都是有可能的。

3 贷款依然很难,放款时间慢

虽说房贷利率有望下降,但临近年底,银行额度依然很紧张。

交通银行芜湖路支行表示:放款一般都需要6个月以上。

中国银行滨湖支行表示:现在能贷下来就不错了。

招商银行滨湖支行表示:现在额度很紧张,积压了很多办理房贷的单子,现在办理房贷很难放款。

来源:网络

4 4家银行二手房已停贷

二手房方面,交通银行芜湖路支行、浦发银行、中信银行邮电大厦支行、邮政银行4家银行表示:现在已经不做二手房贷款了。

广发银行个贷经理表示:我们虽然能做二手房,但手里的单子比较多,即使现在接也放不了款。

利率方面,能做二手房的银行,利率情况和新房基本一致。

三、重磅信号传递,楼市有望迎来回暖

买房春天来了

央行降息政策的执行,给楼市也传递了重要信号。

1 有望刺激楼市回暖,买房春天来了

央行降息,对于房地产市场能起到一定的宽松作用,如果lpr降息最终反映到房贷利率下降,对于楼市会起到一定的回暖作用。

不过,降准与lpr降低的出现,目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹,整体年末房地产市场有望平稳。

除了lpr利率,11月中旬全国多个城市都出台了利于楼市的政策:

河支新闻网


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